Negli ultimi anni, il mercato immobiliare europeo ha attraversato diverse fasi, influenzato da molteplici fattori come la crisi del costo della vita, l'inflazione e l'innalzamento dei tassi d'interesse. Un recente studio condotto da Deluxe Holiday Homes, basato su dati della Banca dei Regolamenti Internazionali e di Numbeo, ha messo in evidenza svariati trend emergenti. La Serbia si distingue per l'incredibile incremento dei prezzi degli appartamenti, mentre paesi come la Svizzera continuano a mantenere il primato per quanto riguarda i costi al metro quadro.
Serbia: una crescita incredibile dei prezzi
Incremento storico dei valori immobiliari
Secondo i dati analizzati, i prezzi degli appartamenti in Serbia hanno visto un incremento notevole del 82,66% dal 2023 al 2024, con un prezzo medio di circa 3721 euro al metro quadro. Questo significativo aumento ha suscitato preoccupazioni e domande tra gli esperti del settore. Pur essendo il costo della vita relativamente accessibile, attestandosi a 641 euro al mese, il reddito medio mensile di 764 euro non riesce ancora a tenere il passo con l'impennata dei prezzi.
Fattori scatenanti dell'aumento
La ragione principale dietro l'esplosione dei costi immobiliari in Serbia è attribuibile ai tassi di interesse attualmente favorevoli sui mutui, che hanno incentivato molti investitori a immettere i propri risparmi nel settore immobiliare. Gli investimenti da parte di cittadini che cercano di proteggere i propri risparmi in valuta estera si sono consolidati come un fenomeno crescente. Inoltre, la guerra tra Russia e Ucraina ha influito sull'ormai noto flusso di migranti, portando affittuari russi e ucraini in Serbia, aumentando notevolmente la domanda di alloggi.
Lituania: la curva dei prezzi in ascesa
Un incremento del 75,78% in un anno
Anche la Lituania ha registrato un notevole aumento dei prezzi degli appartamenti, segnando un incremento del 75,78% dal 2023 al 2024, portando il costo medio a 4841 dollari per metro quadro. Anche se il costo della vita risulta superiore a quello serbo, fissandosi a 828 dollari al mese, il reddito medio lituano è quasi doppio rispetto a quello serbo, con 1624 dollari al mese.
Sostenibilità e dinamiche di mercato
La crescita è motivata da diversi fattori, inclusa l'espansione dei salari in alcuni settori e l'aumento dei costi dei materiali da costruzione. Molti agglomerati urbani, come Vilnius, hanno attratto numerosi lavoratori del settore IT, contribuendo ad accrescere la domanda di appartamenti. Nonostante l'inflazione, i prezzi degli immobili sono rimasti relativamente stabili, poiché molti agenti immobiliari hanno scelto di mantenere alti i prezzi piuttosto che svalutarli, in contrapposizione a quanto avvenuto altrove in Europa.
Romania: un incremento moderato e un costo della vita accessibile
Domanda in crescita con costi contenuti
Con un aumento del 74,50% legato all'acquisto degli appartamenti, la Romania si posiziona al terzo posto con un costo medio di 3185 dollari al metro quadro. La situazione dei redditi è quindi relativamente più modesta rispetto ad altre Nazioni europee, con un valore medio di 1093 dollari e un costo della vita di 679 dollari al mese.
Elementi di crescita nel mercato immobiliare
Quest'aumento dei prezzi è espressione di una domanda crescente, frutto anche della scarsità di nuovi appartamenti disponibili. Fattori come i costi di costruzione in aumento e l'insufficienza di manodopera sono ulteriori elementi che stanno giocando un ruolo chiave nel settore. Nonostante le sfide, la ripresa delle infrastrutture e l'aumento dei salari si sono rivelati come catalizzatori per il mercato immobiliare.
Malta: il mercato immobiliare in tensione
Richiesta di immobili in crescita
A Malta, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 47,54%, sia per l'attrattività dell'isola che per le recenti modifiche fiscali che hanno attirato investitori provenienti da Regno Unito e Francia. I costi medi si attestano ora sui 3700 dollari, con un costo della vita relativamente alto di 1000 dollari al mese.
Una sfida per i residenti locali
Tuttavia, questo scenario di crescita ha portato a una riduzione significativa della disponibilità di immobili per i residenti. Molti appartamenti sono stati riconvertiti in affitti a breve termine, nel contesto di un turismo in crescita che ha esacerbato la scarsità di alloggi per la popolazione locale.
Spagna: un incremento legato al settore turistico
Salita dei prezzi nel mercato residenziale
La Spagna si è distinta per un aumento dei prezzi degli appartamenti del 44,34%, con un costo medio di 6139 dollari al metro quadro. Nonostante un costo della vita stagnante di 828 dollari, gli stipendi medi si attestano a 2409 dollari, il che colloca il Paese in una fase di recupero dopo gli impatti della pandemia.
Il peso del turismo sulla domanda immobiliare
Una delle ragioni principali per l'incremento dei prezzi risiede nell'elevata domanda per immobili situati in aree turistiche chiave. Località come Barcellona e Valencia sono ormai preferite anche da investitori e turisti, il che ha contribuito a sostenere e incrementare ulteriormente i costi.
Le dinamiche legate al mercato immobiliare europeo sono dunque in fermento, influenzate da eventi globali e tendenze locali che continuano a plasmare le scelte abitative dei cittadini.
