L’impatto delle Olimpiadi di Parigi 2024 si fa sentire con forza nel settore degli affitti brevi nella capitale francese. Questo mercato sta suscitando un interesse sempre crescente, non solo tra i turisti ma anche tra i residenti e le amministrazioni locali, a causa delle conseguenze dirette sui prezzi delle abitazioni. A giugno 2024, l’offerta di locazioni turistiche ha mostrato un recupero significativo rispetto ai livelli pre-pandemia, portando a un aumento del 63% rispetto allo stesso mese del 2019. Un trend che risalta nel panorama europeo, in cui altre città come Londra, Amsterdam, Berlino, Roma, Barcellona e Madrid non mostrano segnali simili. Andiamo ad analizzare queste dinamiche.
Parigi spicca nel mercato degli affitti brevi
Un recupero sorprendente
Il mercato degli affitti brevi a Parigi ha registrato un boom, riprendendo vigore con un numero di annunci che ha raggiunto e superato i livelli pre-pandemia. Secondo i dati forniti da AirDNA, il numero di locazioni disponibili è salito al +63% a giugno 2024 rispetto allo stesso mese del 2019. Questo fenomeno non solo dimostra la resilienza della capitale francese, ma anche la sua capacità di attrarre turisti in ogni stagione. A differenza di altre città europee, Parigi ha visto un abbassamento delle tariffe nel primo mese dell’estate rispetto al 2023, un segnale di apertura verso il mercato e di aumento dell’offerta disponibile.
Il confronto con le altre città europee
Il quadro è ben diverso per altre metropoli europee. Amsterdam, ad esempio, ha visto una riduzione significativa della sua offerta di affitti brevi, con gli annunci che sono scesi a circa un terzo rispetto al picco del 2019. Berlino segue una traiettoria simile, con solo 7.000 annunci disponibili a fronte dei 15.000 di qualche anno fa. Roma, sebbene abbia recuperato parte dell’offerta, non è riuscita a raggiungere i livelli pre-Covid, attestandosi sotto i 30.000 annunci disponibili. Al contrario, Madrid ha superato quota 20.000, anche se gli stessi erano maggiori prima della pandemia.
La performance dei prezzi a Roma e sul mercato europeo
Aumenti a Roma
Mentre Parigi ha visto una riduzione dei prezzi, Roma affronta un contesto diverso. Le tariffe per gli affitti brevi nella capitale italiana hanno mostrato un incremento del 7,4% rispetto allo scorso anno, raggiungendo una media di 216,15 euro a giugno. Questo andamento rappresenta un aumento significativo di circa il 72,6% se paragonato al 2019. È importante notare che i recenti interventi legislativi in Italia, come l’introduzione di un Codice unico nazionale per l’affitto, potrebbero avere implicazioni significative sul mercato e sulla disponibilità.
Variazione dei prezzi nelle principali città
Le città europee stanno vivendo un’interessante variabilità nei prezzi. Amsterdam ha visto un aumento del 3,48% e Berlino del 9,32%, con la capitale tedesca che supera addirittura il 100% rispetto ai livelli del 2019. Questi aumenti sono spinti da una domanda che si mantiene alta, caratteristica comune delle località turistiche maggiormente ricercate. La differenza di scenario tra Parigi e Roma evidenzia le diverse dinamiche di mercato e le relative strategie che i governi locali stanno attuando.
Londra trionfa nel settore degli affitti brevi
Record di notti prenotate
Londra continua a essere la capitale europea degli affitti brevi, registrando a giugno 2024 ben 910.973 notti prenotate. Questo dato, sebbene inferiore rispetto al record di 1,053 milioni di notti del 2019, dimostra una notevole resilienza del mercato londinese. Grazie alla sua vasta offerta e alla continua attrattività turistica, Londra ha mantenuto una posizione di leadership.
Confronto con Parigi e Madrid
A Parigi, nonostante un incremento nel numero di notti prenotate, la capitale francese è ancora dietro a Roma e Madrid. Madrid ha infatti riportato una crescita del 20% nella domanda, confermando l’appeal delle città mediterranee durante i mesi estivi. Le statistiche rilevano un generale aumento dei soggiorni turistici, con Siviglia, Malaga e altre località costiere spagnole che registrano un’impennata della richiesta.
Le Olimpiadi di Parigi hanno indubbiamente influenzato il mercato degli affitti brevi, aprendo nuovi scenari e cambiando la dinamica competitiva con altre città europee. Questo trend, tuttavia, sottolinea anche la necessità di monitorare le politiche locali e le attese dei residenti, sempre più attenti alle ripercussioni sui costi delle abitazioni e sulla qualità della vita.