Il settore immobiliare di lusso in Italia sta attraversando una fase di trasformazione e crescita, con Milano e Roma che continuano a dominare il mercato, nonostante le difficoltà emerse durante e dopo la pandemia da COVID-19. Recenti dati provenienti da un rapporto congiunto di Immobiliare.it, Coldwell Banker Italy e LuxuryEstate.com fanno luce su un panorama che, sebbene evidenzi una contrazione dei valori rispetto ai periodi pre-pandemia, mostra segnali di ripresa e attrattività .
Milano: capitale del lusso e dei valori immobiliari
Un mercato in valanga di proprietà di pregio
Milano si riconferma come la metropoli italiana per eccellenza in termini di mercato immobiliare di lusso. Con un valore totale degli immobili che raggiunge i 7,35 miliardi di euro, la città ospita oltre il 99% delle abitazioni destinate a questo segmento. Nonostante le sfide economiche e sociali degli ultimi anni, Milano ha mantenuto la sua appeal per gli investitori e per chi cerca proprietà esclusive, dando vita a una domanda costante.
Il mercato milanese non è influenzato solo dal richiamo al lusso, ma anche dall’attrattività imprenditoriale e culturale della città . Eventi internazionali, come la Milano Fashion Week e il Salone del Mobile, hanno contribuito a mantenere alto l’interesse per la città , attirando una clientela internazionale sempre più esigente.
Una contrazione rispetto al passato
Tuttavia, i dati rivelano una contrazione rispetto ai valori immobiliari registrati nel periodo pre-COVID. L’analisi mostra come la pandemia abbia insegnato ai compratori a reconsiderare il valore degli spazi e a prendersi più tempo prima di effettuare un acquisto. Per Milano, benché la situazione sia favorevole, la sfida rimane quella di contrastare il calo registrato su altri fronti, come la diminuzione dei valori di mercato rispetto ai picchi passati.
Roma: prestigio e sfide dopo la pandemia
La capitale in secondo piano
Roma, pur mantenendo il suo prestigio storico e culturale, si posiziona al secondo posto nel mercato immobiliare di lusso italiano, con un valore totale di circa 4,50 miliardi di euro. I dati indicano chiaramente che, nonostante la bellezza e l’unicità della capitale, il valore degli immobili di lusso ha registrato un abbattimento del 29% rispetto ai valori pre-pandemia. Questo ridimensionamento ha portato a una rivalutazione delle esigenze da parte degli investitori, che hanno iniziato a cercare soluzioni più sostenibili e diversificate.
L’analisi dei settori di mercato
Il mercato immobiliare di lusso a Roma è concentrato nella zona del Centro Storico, Trastevere e nei quartieri residenziali più ricercati. Qui, le preferenze dei compratori si orientano verso appartamenti storici e residenze affacciate su panorami mozzafiato. Tuttavia, i dati suggeriscono che Roma sta lentamente recuperando terreno, rendendosi nuovamente piuttosto attraente per i maggiori investitori nazionali e internazionali.
Versilia: un’area in espansione
La popolarità crescente della Versilia
Situata in Toscana, la Versilia emerge come la terza area immobiliare di lusso più importante d’Italia, dopo Milano e Roma, con un valore complessivo di 4 miliardi di euro. Questo successo si deve in gran parte alla bellezza naturale della regione e alla presenza di località balneari di lusso come Forte dei Marmi, Viareggio e Pietrasanta. Qui, il mercato è caratterizzato soprattutto dalla vendita di ville, che costituiscono il 77% delle transazioni.
Un’area ideale per investimenti
La Versilia attrae non solo compratori italiani, ma anche una clientela internazionale in cerca di tranquillità e lusso al mare. Le proprietà in questa area sono considerate dei veri e propri investimenti a lungo termine, rendendola una destinazione ambita non solo per le vacanze, ma anche per la residenza permanente. La dinamica domanda e offerta dimostra che l’interesse per gli immobili di alta gamma in Versilia continua a crescer.
Un mercato in evoluzione
La resilienza del settore
Nonostante i cali di valore registrati, il mercato degli immobili di lusso in Italia continua a mostrare segni di vitalità . Secondo i rapporti, le richieste sono aumentate del 2% rispetto al 2019, rimarcando la resistenza di un settore che sa adattarsi alle necessità moderne dei compratori. Anche se gli immobili di lusso restano sul mercato per periodi più lunghi rispetto al passato, il tempo di vendita è diminuito a 5,7 mesi, un miglioramento significativo rispetto ai dieci mesi necessari solo quattro anni fa.
Prospettive future
Il mercato immobiliare di lusso in Italia non è solo un riflesso della situazione economica, ma anche dell’evoluzione delle tendenze abitative e delle preferenze dei consumatori. La presenza di Roma e Milano come fulcri strategici del lusso, insieme alla crescente rilevanza della Versilia, suggeriscono un panorama che offre sia sfide che opportunità per gli investitori e gli acquirenti.
Ultimo aggiornamento il 8 Agosto 2024 da Donatella Ercolano