Milano è conosciuta per i suoi prezzi immobiliari elevati e la situazione economica specifica della città. Analizziamo i dati forniti dal broker web MutuiOnline.it relativi alla prima metà del 2024 per comprendere le dinamiche del mercato immobiliare locale e confrontarle con la realtà nazionale.
COSTI IMMOBILIARI E STIPENDI A MILANO
A Milano, il costo delle case supera di gran lunga la media nazionale, con una richiesta media di 176mila euro nel primo semestre del 2024. Questo significa che acquistare una casa senza consistenti risparmi personali o familiari risulta proibitivo per molti. In confronto, la media nazionale si attesta a 139.900 euro, evidenziando un divario significativo.
PROFILATURA DEGLI ACQUIRENTI MILANESI
L’età media dei richiedenti finanziamenti per l’acquisto di immobili a Milano è di 39,3 anni, leggermente inferiore rispetto alla media nazionale di 40 anni. In particolare, il 38,5% dei richiedenti milanesi rientrano nella fascia d’età fino a 36 anni. Questa fascia d’età è significativa per l’accesso ai finanziamenti agevolati del fondo Consap, che richiede un limite di reddito Isee non sempre compatibile con i costi abitativi milanesi.
FINALITÀ DEL MUTUO E TENDENZE A MILANO
A Milano, le richieste di surroga del mutuo rappresentano il 36,5% del totale, superando di tre punti percentuali la media nazionale. Questo fenomeno è spiegato dalla convenienza di sostituire un mutuo in corso con condizioni migliori, specialmente considerando che i tassi dei mutui variabili sono attualmente superiori a quelli fissi. Le richieste di mutui avvengono principalmente online, con una percentuale quasi totale, sia a Milano che a livello nazionale.
ANALISI DEL LOAN TO VALUE A MILANO
Il parametro Ltv, che indica la percentuale di copertura del valore della casa data in garanzia, rivela che a Milano il valore medio si attesta a 65,6, inferiore al dato nazionale di 68,1. Le richieste di finanziamento con Ltv oltre l’80% sono meno frequenti rispetto alla media nazionale, evidenziando una maggiore cautela nel mercato milanese.
PROFILI DEI RICHIEDENTI MUTUI MILANESI
La maggior parte delle richieste di mutuo a Milano proviene da lavoratori dipendenti a tempo indeterminato e da autonomi , con una distribuzione simile alla media nazionale. La durata media del mutuo richiesta è di 24,9 anni, leggermente superiore alla media nazionale di 24,1 anni.
SINTESI E SOSTENIBILITÀ FINANZIARIA
La combinazione di dati su rata, importo richiesto e reddito necessario permette di valutare la sostenibilità di un mutuo a Milano. Ad esempio, un mutuo di 176mila euro per una casa del valore di 268mila euro, con un Ltv del 65,6%, comporterebbe una rata mensile di circa 881 euro e richiederebbe un reddito minimo di 2.800 euro al mese, oltre a 120mila euro in contanti per le spese d’acquisto.
Con queste analisi dettagliate, è possibile comprendere meglio il contesto immobiliare milanese e le sfide che gli acquirenti devono affrontare nel mercato attuale.