Il mercato immobiliare portoghese si trova ad affrontare una nuova iniziativa governativa che mira a facilitare l'accesso alla casa per i giovani fino a 35 anni, attraverso una garanzia statale per ottenere mutui al 100%. Nonostante questa misura, i giovani devono affrontare sfide significative dovute agli stipendi bassi e ai prezzi elevati delle abitazioni. Mentre le aspettative sono elevate, ci sono timori riguardo all'impatto di questa iniziativa sulla pressione già esistente del mercato immobiliare.
Nuova misura governativa per i giovani
Dettagli sulla garanzia per mutui
Il 10 luglio è stato pubblicato un decreto legge che consente ai giovani con redditi fino a 5.800 euro lordi al mese di beneficiare di una garanzia statale per ottenere un mutuo completo per l'acquisto della prima casa. Questa misura, che si aggiunge a un pacchetto di misure già esistenti, include anche esenzioni da imposte comunali come l'Imposta Municipale sulle Transazioni e l'imposta di registro. L'obiettivo primario è quello di tutelare il diritto alla casa per le giovani generazioni, una questione sempre più rilevante nel contesto economico attuale.
Le abitazioni ammesse all'accesso a questa misura non devono superare i 450.000 euro, ma la sua attuazione pratica rimane sospesa in attesa di una regolamentazione prevista entro 60 giorni dalla pubblicazione. Questa attesa genera un mix di speranza e incertezze, soprattutto per i giovani aspiranti proprietari di casa.
Limitazioni nell'accesso all'abitazione
Impatri delle disparità di reddito
Nonostante le buone intenzioni del governo, la misura si scontra con la realtà economica dei giovani portoghesi. Attualmente, circa due terzi dei giovani guadagnano meno di 1.000 euro al mese. Questo dato solleva interrogativi sulla sostenibilità della garanzia statale, poiché le banche possono dimostrarsi riluttanti a concedere prestiti a chi presenta un elevato rischio di insolvenza.
L’economista João Pereira dos Santos sottolinea che, sebbene la garanzia possa facilitare l'accesso ai mutui, non vi è certezza che risolva i problemi strutturali alla base dell'incapacità dei giovani di acquistare una casa. La scarsità di offerte immobiliari a prezzi accessibili amplifica ulteriormente il dilemma.
Prezzi elevati delle abitazioni
L’aumento significativo dei prezzi delle abitazioni rappresenta un ulteriore ostacolo. La crescente domanda continua a superare un'offerta che non riesce a tenere il passo. Pertanto, il problema non è solo l’accessibilità dei mutui, ma anche la difficoltà di trovare abitazioni a prezzi congrui rispetto ai redditi dei giovani.
Analisi del mercato immobiliare portoghese
Situazione attuale dell'offerta
Secondo João Braz, responsabile di Idealista/Data Portugal, l'offerta di abitazioni è aumentata solo marginalmente dalla fine del 2022 a inizio 2023, attestandosi a un incremento del 9,2% rispetto all'anno precedente. Questo segnale positivo è comunque insufficiente per colmare il fabbisogno attuale, lasciando i giovani contemporaneamente a fronteggiare un mercato immobiliare ancora instabile.
Il governatore della Banca del Portogallo, Mário Centeno, ha invitato a esercitare cautela nell’introduzione di nuove politiche, affinché non si intensifichino ulteriormente le pressioni sul mercato fino a quando l'offerta non sarà adeguata.
Prospettive per un futuro migliore
In questo contesto difficile, per migliorare l'accesso al mercato immobiliare è necessario adottare misure che affrontino anche il lato dell’offerta. Ciò potrebbe includere politiche mirate a semplificare il rilascio delle licenze comunali e facilitare il processo di costruzione di nuove abitazioni.
João Pereira dos Santos propone un’indagine finalizzata a identificare aree suscettibili di riqualificazione e trasformazione in nuove abitazioni, specialmente per rispondere al fabbisogno degli studenti universitari e dei giovani professionisti.
Prossimi passi e attesa di regolamenti
Mentre cresce l'aspettativa per i dettagli della regolamentazione attuativa di questa iniziativa governativa, è evidente che la sfida principale rimane quella di bilanciare l’accessibilità ai mutui con un'offerta di case adeguata. Entro l'11 settembre, dovrebbero essere comunicati ulteriori dettagli su come il governo intenderà implementare questa misura e se potrà realmente cambiare il panorama dell’accesso abitativo per i giovani in Portogallo.
