Calo delle compravendite ma aumento della fiducia
Nel corso del passaggio dal 2022 al 2023, a Roma si è registrato un calo del 14,4% delle compravendite, con un totale di 34.300 transazioni. Nonostante questa diminuzione, a partire dal terzo trimestre del 2023 si è assistito a un rialzo della fiducia dei consumatori, trainata dalla possibile riduzione dei tassi di interesse e da una moderata discesa dei prezzi. Secondo le stime della Fimaa Confcommercio di Roma, è previsto un incremento dei prezzi del 1,5% nel corso del 2024.
La fotografia del mercato residenziale romano
Un’indagine condotta sul mercato immobiliare residenziale, relativa all’anno 2023 e alle previsioni per il secondo quadrimestre del 2024, ha fornito uno sguardo dettagliato sulla situazione attuale. Il report è stato realizzato dall’Ufficio studi della Federazione italiana mediatori agenti d’affari ed è stato presentato nel corso del convegno “Un mondo di geni” organizzato dalla Fimaa Confcommercio Roma. Questo evento si è svolto nella suggestiva Sala del Tempio di Vibia Sabina e Adriano a Roma, offrendo un’occasione per discutere dell’andamento del settore e delle sfide poste dall’avvento delle nuove tecnologie.
Le preferenze degli acquirenti
Secondo quanto riportato dagli agenti immobiliari affiliati alla Fimaa, a Roma l’oggetto più frequentemente oggetto di compravendita è l’appartamento, scelto nel 77,8% dei casi, seguito dalla casa indipendente . Riguardo ai prezzi, il 40,7% delle abitazioni si colloca nella fascia tra 200.000 e 300.000 Euro, mentre il 33,3% si situa tra 300.000 e 500.000 Euro. Solo il 9,3% delle transazioni riguarda immobili con un prezzo superiore ai 500.000 Euro. Per quanto concerne le caratteristiche, il 77,8% delle case è costituito da 3 locali, mentre il 40,4% ricade in classi energetiche medie come B, C, D. Inoltre, il 13% delle soluzioni abitative è costituito da 2 locali, mentre il 25% si classifica nelle categorie E, F, G.
Il parere di Maurizio Veloccia
Maurizio Veloccia, assessore capitolino all’Urbanistica, ha evidenziato che “Roma ha una grande opportunità: dal 2010 i prezzi delle case sono diminuiti del 2%, mentre a Milano sono aumentati del 27%. Questa disparità ha portato molte persone a lasciare la città, ma la situazione è diversa a Milano, dove è possibile muoversi rapidamente. Nonostante le sfide, a Roma esistono potenzialità nel mercato immobiliare che vanno esplorate e valorizzate”.
Approfondimenti
- 1. Roma: Roma è la capitale d’Italia e una delle città più antiche e storiche al mondo. È un importante centro culturale, politico ed economico, ricco di monumenti e siti storici. La città è famosa per il Colosseo, il Pantheon, la Fontana di Trevi e molto altro. Nel contesto dell’articolo, Roma è menzionata per descrivere il mercato immobiliare della città e le tendenze delle compravendite.
2. Fimaa Confcommercio di Roma: La Fimaa è la Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari, un’organizzazione che rappresenta e tutela gli interessi dei mediatori immobiliari in Italia. Confcommercio, invece, è la Confederazione Generale Italiana del Commercio, delle Piccole e Medie Imprese, del Turismo, dei Servizi e delle Professioni. Insieme, formano un’importante entità nel settore immobiliare a Roma, offrendo informazioni, ricerche di mercato e supporto agli operatori del settore.
3. Maurizio Veloccia: Maurizio Veloccia è un politico italiano e assessore capitolino all’Urbanistica a Roma. Nell’articolo, viene riportata una sua dichiarazione riguardante le dinamiche del mercato immobiliare romano e la differenza con Milano. Veloccia sottolinea le potenzialità di Roma e le sfide che la città deve affrontare per valorizzare il settore immobiliare.
4. Milano: Milano è la capitale economica d’Italia, situata nel nord del paese. È un importante centro finanziario, commerciale e culturale, noto per la moda e il design. Nel confronto con Roma, Milano ha avuto un aumento significativo dei prezzi delle case, portando a cambiamenti demografici e migratori tra le due città. La situazione immobiliare a Milano è spesso presa a confronto con quella di Roma per evidenziare le differenze e le sfide specifiche di ciascuna città.
5. Sala del Tempio di Vibia Sabina e Adriano a Roma: Si tratta di un luogo suggestivo a Roma, menzionato nell’articolo come sede del convegno “Un mondo di geni” organizzato dalla Fimaa Confcommercio. La scelta di location per eventi riguardanti il mercato immobiliare può essere significativa per creare un’atmosfera adatta alla discussione di temi importanti e per favorire la partecipazione degli interessati.
In base a quanto riportato nell’articolo, emerge una situazione complessa per il mercato immobiliare a Roma, con una diminuzione delle compravendite ma un aumento della fiducia dei consumatori. Le previsioni indicano un miglioramento nei prezzi nel corso del 2024, mentre le caratteristiche degli immobili più ricercati e le opinioni degli esperti sulle potenzialità della città contribuiscono a delineare un quadro completo della situazione.
Ultimo aggiornamento il 21 Giugno 2024 da Donatella Ercolano